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北區國稅局重點新聞 2011/05/07    首頁 > 知識分享 > 國稅局歷史新聞 > 北區國稅局新聞列表
本局最近接到民眾A君來電詢問，其於99年間以3,000萬元買入某建案預售屋，因急需資金週轉，遂以2,700萬元出售該預售屋，其應如何申報財產交易損失？

本局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

依A君來電所詢，其以3,000萬元買入某建案預售屋，嗣後以2,700萬元賣出，即有財產交易損失300萬元。A君於申報99年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失300萬元，惟不得超過申報99年度財產交易之所得為限；若A君99年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後100、101及102年度之財產交易所得扣除之。

本局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並將依規定處罰。

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玉群會計記帳士事務所

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