105年1月1日起正式施行房地合一課徵所得稅新制

（埔里訊）財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，為健全不動產稅制，促進租稅公平，總統於104年6月24日公布所得稅法部分條文修正，自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)暨於103年1月2日以後取得且持有期間在二年以內之房屋、土地及以設定地上權方式之房屋使用權者，其財產交易所得應按房地合一課徵所得稅(以下簡稱新制)。
該所強調，因新制訂有日出條款，所以自105年起納稅義務人出售房屋、土地，會有適用新、舊制並行之情形。為了讓納稅義務人可以瞭解明年出售房地應如何申報財產交易所得，該所特別針對個人出售房地之課稅範圍、課稅起日、申報方式及自住重購退稅如何區分新、舊制不同之處說明如下：

一、課稅範圍：舊制：房屋交易。
新制：房屋、土地交易。

二、課稅起日：舊制：取得時間在104年12月31日前且持有期間逾二年。
新制：105年1月1日以後取得及103年1月2日以後取得且持有期間在二年以內者。

三、申報方式：舊制：於所得年度次年5月併入綜合所得稅申報。
新制：採分離課稅，於所有權移轉登記日次日起30日內申報繳納。

四、自住重購退稅：
舊制：1.賣小屋換大屋可申請扣抵或退還已納屬財產交易所得之稅額。
2.無重購後不得改作其他用途或再行移轉規定。
新制：1.換大屋：全額退稅(與現制同) ，
換小屋：按重購金額占出售價款比例退稅。
2.重購後5年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額。

納稅義務人如有任何稅務疑義，可撥打免費服務電話0800-000321洽詢，或利用本局網站http://www.ntbca.gov.tw提供之網頁電話免費服務，將有專人竭誠為您服務。（提供單位：埔里稽徵所，聯絡人姓名：劉麗珠、電話：049-2990991分機205）