【北港訊】中區國稅局北港稽徵所表示：房地合一課徵所得稅制度將自105年1月1日起施行，個人課徵部分重點如下：
一、課稅範圍
（一）105年1月1日以後取得之房地。
（二）103年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內。至繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
二、稅基（課稅所得）
以房地收入減除成本、費用所計算之所得額，再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為稅基。
三、稅率（中華民國境內居住者適用）
（一）持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45%；另持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35%。
（二）持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20%；持有期間超過10年稅率訂為15%。
（三）個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有期間在2年以內之房屋、土地，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用20%稅率。
（四）繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
四、自用住宅優惠
（一）減免稅優惠：個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵，6年內以適用1次為限。
繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有且符合自用住宅條件之期間合併計算。
（二）重購優惠：個人重購自用住宅，小屋換大屋（以金額區分）得全額退稅或扣抵，至大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。
五、配套措施
（一）增加之稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出。
（二）特種貨物及勞務稅不動產部分自105年1月1日停徵。
（三）土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除。
納稅義務人如有任何國稅問題，歡迎利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntbca.gov.tw點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。（提供單位：北港稽徵所；姓名：方耀輝，電話：05-7820249轉212）