財政部核釋出售因受贈而取得之房屋，於計算財產交易所得時，如何認定受贈時之時價。

財政部於日前發布解釋，核釋出售因受贈而取得之房屋，稽徵機關於計算財產交易所得時，係以前次計算贈與稅之房屋評定標準價格，作為本次計算交易損益之成本。
中區國稅局說明，個人因受贈而無償取得房屋，倘於受贈時直接課徵受贈人之所得稅，應以受贈房屋之時價課徵所得稅，嗣後該房屋轉讓時再以前開時價為成本，計算財產交易所得。然我國現行稅制，贈與稅係所得稅之補充稅，依所得稅法規定，贈與房屋時通常不課徵所得稅，而依遺產及贈與稅法之規定，由贈與人按房屋評定標準價格（設為200萬元）計算繳納贈與稅，因此受贈人嗣後出售受贈之房屋，係以取得該受贈物時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格200萬元為成本予以考量減除。如以受贈時之房屋市場價格（設為300萬元）為減除基準，將產生受贈時房屋之市價與房屋評定標準價格之差額100萬元（300萬－200萬）既不課徵所得稅，亦不課徵贈與稅之不合理現象。因此所得稅法有關財產交易所得之計算，乃有以前次交易標的據以徵（免）稅捐之基準金額，作為本次計算交易損益之成本原則，也就是計算出售因受贈取得財產之財產交易所得，係以前次計算贈與稅之房屋評定標準價格為成本。如有疑問，歡迎利用該局免費服務電話 0800-000321或電子信箱（網址：http://www.ntact.gov.tw）洽詢，該局將竭誠為您服務。
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