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北區國稅局重點新聞 2015/11/05    首頁 > 知識分享 > 國稅局歷史新聞 > 北區國稅局新聞列表
營利事業貸款購置非屬固定資產之土地,其借款利息應列為資本支出

本局表示,營利事業購買非屬固定資產之土地,該購買款項中屬借款所產生之利息,依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定應以遞延費用列帳,於土地出售時,再轉作其收入之減項,如有出租情形,其出租期間之借款利息,可在該土地租金收入範圍內,列為當期費用。
本局舉例說明,某甲公司104年以投資目的,向銀行借款購買乙筆具有增值潛力之土地,並於辦妥過戶手續後支付土地借款利息150萬元,依規定該利息支出應以遞延費用列帳,於土地出售時,再轉作收入之減項;惟若甲公司先將土地出租,收取租金50萬元,該收取租金50萬元應申報租金收入,其購買該土地之借款利息,在租金收入50萬元的範圍內可認列為當期費用,其餘100萬元應轉列遞延費用,待土地出售時作為收入的減項。
本局特別提醒,營利事業購買非屬固定資產土地之借款利息,於營利事業所得稅結算申報時,除於申報租金收入範圍內,得列報當期費用外,應以遞延費用列帳,以免遭剔除補稅。營利事業如仍有不明瞭之處,可至本局網站(網址為http://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢,本局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

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